核心提要：
一、碧湖新城的五大板块
二、9宗好地，静待采撷
三、大搬快聚、有机更新，碧湖新城的房产动力
四、碧湖新城：价格洼地，政策高地
五、房企：看好碧湖新城前景
其他
价格洼地、政策高地，房企共探丽水莲都碧湖新城好地机遇
好地网3月27日消息（研究员 邬愉波）今天下午，“蝶变未来 共富先行”2023年莲都区碧湖新城土地推介会在丽水莲都区举办，众多房企投资人济济一堂，共探莲都区的好地机遇。
丽水莲都区，是丽水市唯一的市辖区，浙西南地区政治、经济、文化中心，丽水市人民政府所在地。《丽水市“一带三区”发展规划》提出，到2035年，中心城区常住人口超过100万，首位度和城市集聚辐射能力大幅增强，建成浙西南中心城市。
当前，莲都区正开启“一脉三城”的全新发展格局，碧湖新城，是“一脉三城”中的重要一城，是莲都区城市产业和居住功能拓展的重要空间，也是莲都区拥江发展的主战场。
本次会议由碧湖新城发展委员会主办，丽水市自然资源和规划局莲都分局、浙江莲都经济开发区管委会承办，好地网、好地研究院协办（策划）。
会议现场
莲都区委常委、碧湖镇党委书记雷成做开场致辞，他对广大房企投资人的莅临表示热烈欢迎，并畅谈他眼中的莲都价值。
莲都区委常委、碧湖镇党委书记雷成开场致辞
雷成表示，碧湖新城是莲都区近年来发展热度最高、投资潜力最大、开发力度最强的核心板块，是一座未来新城，可以用四个词来形容：
1、通达古今。碧湖是全省首批千年古城复兴试点，至今保存了一批千年人文遗产，底蕴深厚、文脉绵长。比如，拥有距今1500多年、入选首批世界灌溉工程遗产的千年通济堰，有世界上最早的水上立交桥千年古石涵，还有千年保定窑、千年古民居、千年古樟群、千年古画等一批“千年IP”；
2、天生丽质。八百里瓯江最瑰丽段流经于此；碧湖平原作为丽水三大平原之一，素有“处州粮仓”美誉，6万亩良田滋养了代代处州儿女，更孕育了古堰画乡、九龙湿地等一批远近闻名的旅游胜地；
3、活力迸发。碧湖新城把招商引资作为加快跨越式高质量发展的生命线，全力发展半导体、大健康、新能源、数字经济四大主导产业。去年以来，纳爱斯、格派、禾迈等一批“高大上、链群配”未来产业项目相继落地，为城市“换道赶超”加装了新引擎；实施了规模最大的空间聚合行动，计划3年征收土地近万亩、房屋近百万方，为新城建设腾出广阔的发展空间；
4、人人向往。碧湖新城按照“高于浙西南、优于大湾区”标准，围绕青年发展型城市建设目标，出台了史上力度最大的人才新政25条、科技新政10条以及“大搬快聚富民安居”政策2.0版，预计5年内搬迁5万人到新城安居置业。史上力度最大的房地产新政也于上周出台。越来越多年轻的人口、年轻的产业、年轻的技术、年轻的资本正向新城加速汇聚。
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莲都经开区党工委副书记、副主任麻丽云介绍碧湖新城详情。
莲都经开区党工委副书记、副主任麻丽云介绍碧湖新城
麻丽云说，2022年，丽水市第五次党代会提出，加快迈向“一脉三城”时代，要求“功能迭代提升活力北城，大气开放智创南城，未来眼光开发碧湖新城。”
其中，碧湖新城是丽水“一脉三城”空间结构中重要的板块，也是城市产业和居住功能拓展的重要空间。
碧湖新城交通畅通，距新建机场仅7公里，距高铁丽水站15公里，三个高速出口环绕，最近的碧湖收费站仅7公里；配套完善，从幼儿园到高中齐备，拥有莲都人民医院等4家医院，文化中心2个，主题公园5个，青少年宫2个，健身中心2个。
要用未来眼光开发的碧湖新城，以“万物通济、未来鱼城”为定位，将致力于打造世界文化遗产级堰城、浙西南未来产业高地、青年创业目的地城市；以新能源、半导体、大健康为主导产业，构建高端产业体系，将吸引大量高素质人才落户。
麻丽云表示，目前，碧湖新城的发展主要分为五大板块：
白桥，鱼跃之地，是瓯江左岸的新兴城市门户、浙西南的未来创新活力区、青年发展的友好型实验区；
高溪，鱼翔之地，是莲都区的千亿智造平台、丽水市的未来产业高地、物联网工业迭代新赛道；
西乡，鱼美之地，是浙江的城市有机更新样板，长三角的美丽经济体验区，瓯江腹地的山水与田园人居创新地；
九龙，鱼火之地，是自然与现代城市链接的纽带，是对当代人回归山野的回应；
古堰画乡，鱼乐之地，是长三角的文艺生活体验基地、诗画江南的山水旅居目的地、瓯江流域的乡愁记忆档案馆。
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对房企而言，这样“万物通济”的碧湖新城有何投资机遇？丽水市自然资源和规划局莲都分局局长程炜带来了9宗好地。
丽水市自然资源和规划局莲都分局局长程炜推介莲都拟出让重点地块
9宗地块，性质均为商住/安置，总计出让面积595.5亩。体量58万方，分布于白桥板块4宗，西乡板块4宗，古堰画乡板块1宗。
有5宗容积率在1.5以下的低密地块，其中有4宗容积率更是仅1.2，结合碧湖新城的优越环境优势，适合做高端的低密产品。
地块位置分布
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那么，碧湖新城的房产市场如何？莲都区住房和城乡建设局副局长雷发元做了详细介绍。
莲都区住房和城乡建设局副局长雷发元介绍碧湖新城房产市场
雷发元说，2022年，莲都区委提出“全面加快碧湖新城发展豹变，以未来眼光发展建设高能级平台”的目标要求，碧湖新城新一轮的发展。
碧湖新城的房产市场，主要有几大发展动力：
1、产业聚才。碧湖新城正吸引大量产业高端人才落户。2022年9月，20个重大项目集中签约落户新城，总投资超470亿元，新增产业人口3万；
2、大搬快聚。目前，碧湖新城采取“定点商品房”加“房票”的安置模式，人均补助21万/人。
2022年，已有2400余户（近7000人）大搬快聚搬迁群众选择安置在碧湖新城。2023—2027年，还将计划搬迁5万人，年均搬迁1万人以上。未来3-5年，大搬快聚预计年均产生购房需求30-50万方。
3、有机更新。碧湖新城今年计划完成房屋征收面积25万方，未来三年，还将计划完成房屋征收面积70万方。有机更新预计年均产生购房需求50万方。
可以说，碧湖新城是莲都区最有想象力的板块，备受市场期待，这可以从市场数据来看。2022年，碧湖新城普通商品房销售约28万方，当前板块去化周期约9-11个月。
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对于碧湖新城孕育的投资机遇，好地研究院也做了详尽研究。
好地研究院浙江区域院长朱祖渊谈碧湖新城投资机遇
好地研究院浙江区域院长朱祖渊说，当下，莲都区中心城区发展饱和，受地形限制，东、北及西向均为山区，城市向南发展已成必然趋势，这是碧湖新城的发展机遇。目前，碧湖新城还处于板块启动期，未来发展潜力较大。
从2019-2022年成交典型地块来看，碧湖新城拿地利润可观，基本可达15%以上。从房价上看，碧湖新城处于莲都区的价格洼地，在售高层价格在8500-9500元/㎡，与南城开发区存在7000元左右价差，与中心城区价差超10000元/㎡。
从2022年出让的典型地块情况来看，碧湖新城楼面价约3000元/㎡，南城开发区楼面价约5000-6000元/㎡，而中心城区楼面价基本在10000元/㎡以上。对房企来说，碧湖新城地价较低，拿地资金压力较小。
目前，碧湖新城正迎来商品房成交爆发的新阶段。2018-2021年，碧湖新城商品房年成交量均在10万方以内，2022年，达到了28.7万方，部分项目单月可成交百余套。截至2月底，碧湖新城商品住宅库存39.2万㎡，去化周期16.3个月。
朱祖渊表示，与丽水其他区域相比，碧湖新城呵护市场的政策力度更大，比如人才购房补贴最高达60万元，且覆盖面惠及职高生，对人才吸引力度更大；比如货币安置购房补贴力度大，被征收群众可获得被征收住宅房屋价值35%的额外奖励，能释放更多购房需求。
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会议最后，是论坛环节，丽水市自然资源和规划局莲都分局局长程炜，滨江集团丽水公司总经理陈刚，丽水汇鑫集团董事长吴松贵，中铁建置业有限公司华东区域投资负责人刘大洲，好地研究院浙江区域院长朱祖渊分别从政府、房企、专家的角度，共同讨论丽水莲都房产市场的机遇与挑战。
论坛环节
丽水市自然资源和规划局莲都分局局长程炜就碧湖新城的优势与独特资源发表看法。程炜说，碧湖新城目前开发力度和产业引进力度都很大，发展前景广阔，且面临人才红利、购房补贴等政府红利，是资源集聚的核心板块。
去年首入丽水的滨江集团丽水公司总经理陈刚表示，丽水是滨江集团全浙江覆盖的最后一站，滨江非常看重这个市场，虽然去年疫情有所影响，但政府政策支持多，市场前景值得期待。
丽水汇鑫集团是多年深耕丽水市场的本土房企。董事长吴松贵说，碧湖新城是汇鑫集团打造品牌的重点。一方面，碧湖新城地形平坦、景区众多、文化底蕴深厚，可以打造景区中的城市；另一方面，疫情原因，各地房产受到影响，但碧湖新城在疫情影响下依然发展良好，这让他们很有信心。
中铁建设集团置业有限公司华东区域投资负责人刘大洲说，虽然中铁暂时还未进驻丽水莲都，但这次会开下来，认为碧湖新城非常值得关注。
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